借地権買取の方法
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借地権や底地を扱う業者に相談をするにしても基本的なことは理解しておく必要はあります。借地権を買取、売却するにはいくつかのパターンがあります。まずは借地権を契約満了までに地主に買取ってもらうことです。借地権を売却する場合は必ず地主に承諾を得る必要があります。その場合地主は借地権を優先的に買い戻せる権利があります。もし地主と借地権者の間で条件が合わなければ地主は第三者に売却することを相応の条件として認めなければなりません。
また借地権を第三者に買取ってもらうこともできます。もちろんこの場合も地主の承諾が必要で事前の打合せ等が必要になります。必要な承諾とは名義書替(譲渡)の承諾、建物建替承諾、抵当権設定承諾、次の借地権者への借地契約条件の打合せ承諾などです。
そして第三者に借地権と底地を同時に買取ってもらう方法です。これは借地権者と地主がそれぞれの権利を同時に第三者に買取ってもらうことです。借地権者は借地権、地主は底地を第三者同時に売却することで第三者はすべての権利を得て所有権の不動産を購入することになります。この場合借地権者と地主の協力が必要になります。その他地主から借地権譲渡の承諾を得られない場合、裁判所へ借地非訟手続きを行うことで裁判所から土地所有者の承諾に代わる許可を得ることで売却が可能になります。しかしこの方法は借地権者と地主の関係が良くない時に起こることなのであくまでも最終手段ともいえます。
